恆地申強拍三幢舊樓現估值逾4.5億

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  圖:是次申請強拍的舊樓,位於黃埔街及必嘉街\大公報記者林志光攝

  【大公報訊】記者林志光報道:恆地(00012)紅磡舊樓重建計劃再邁進一步,日前向土地審裁處遞交兩份強拍申請,以統一位於黃埔街,以及必嘉街共三幢約50年樓齡舊樓的業權,該三幢舊樓的現估值共逾4.57億元。

  根據第一份申請文件顯示,位於必嘉街79至81號及黃埔街23至29號的兩幢舊樓,樓高均八層,各涉25份及24份不可分割業權份數,恆地已各持有84%及87.5%的業權。該兩幢舊樓的地盤面積共約5625方呎,恆地所呈交的估值報告指,物業的現價值約3.226億元。

  另一份申請文件則涉及黃埔街35至37號,同樣樓高八層,共有24份不可分割業權份數,恆地已佔約83.33%。該物業佔地約50方呎,現物業估值約1.346億元。

  黃埔街雙號舊樓群料年內申強拍

  恆地的紅磡重建計劃,範圍涉及機利士南路、黃埔街、必嘉街及寶其利街一帶舊樓,早前發生冧騎樓的紅磡舊樓,亦是其計劃中的其中一幢舊樓,地盤面積共約七萬方呎。該公司約十年前開始展開收購行動,現時已購入大偏离 業權,並且自去年開始,陸續對已購入逾八成業權的舊樓,向土地審裁處引例申請強拍,至今已呈交七份申請,所涉逾20幢舊樓,而在機利士南路及黃埔街單號之間,地盤面積逾六萬方呎,現估值約35億元。

  此外,黃埔街雙號的約十幢舊樓群,恆地亦已陸續購入逾八成業權,如餘下業權的業主,繼續拒絕收購,相信未來一年內,恆地會透過強拍申請,以統一業權。連同該批舊樓,重建計劃的總地盤面積將約達12萬方呎,足以興建一個逾百萬方呎樓面的商住項目,提供約50伙中小型單位。

  大鴻輝擬併西營盤兩舊樓發展

  此外,大鴻輝集團早前亦斥約2.1億元,收購西營盤德輔道西99至101號舊樓共15個單位,持有業權已超過八成,隨時可申請強拍。據了解,該公司以前已購入干諾道西96至103號舊樓地盤,現有意將兩地盤合併發展,興建寫字樓,或寫字樓及酒店的商業項目。